La venta de la habitación suele ir acompañada deun poco más inconveniente que vender un apartamento. Además de recolectar todos los documentos, también requerirá que los vecinos se nieguen a comprar la habitación. Pero aún es posible vender la habitación, incluso si los vecinos están descansando y no quieren escribir una negativa oficial.

Vender una habitación en un albergue es mucho más fácil siusted tiene un certificado, es decir, la propiedad de esta sala está registrada. En este caso, no se requerirá el consentimiento de los vecinos. De acuerdo con el art. 250 Código Civil de RF "bueno" para la transacción es necesario si usted posee una participación. Y por ley, los mismos accionistas, como usted, tienen el derecho de compra preferente.

Cómo vender una habitación en un departamento

Primero descubra a quién pertenece elhabitaciones vecinas. De los propietarios es necesario obtener una renuncia al derecho de la "primera mano". Si la habitación vecina no está privatizada, entonces su propietario es un municipio u otra organización. Para vender la habitación en este caso, tendrá que ir al comité de políticas de vivienda de la ciudad para rechazarla.

Hay dos opciones principales para obtener una exenciónderechos de preferencia. El primero es invitar a todos los propietarios al notario y allí formalizar las negativas. Para esto tienes que pagar El segundo es reunir a todos los propietarios en la cámara de registro cuando presente documentos para el registro estatal de la transacción, donde sus vecinos escribirán las negativas oficiales en la recepción.

A veces, ambos métodos no encajan del todo. Por ejemplo, un vecino perdió su pasaporte o reside en otra región. A veces los propietarios son muchos y los reúnen todos en un solo lugar, simplemente no es realista. ¿Qué debo hacer antes de vender una habitación?

Hay una forma más legal de salir de la situación. Debe notificar a todos los propietarios por escrito su intención de vender la habitación. Asegúrese de incluir en la carta los detalles exactos de la persona a la que está postulando; apellido, nombre y patronímico, dirección exacta, número de habitación y área. Todos sus datos también deben estar completos. El texto del anuncio tiene que ser anunciado por la cantidad que desea recibir por la venta de la habitación, la base de la propiedad de baño - un contrato de venta (regalos, cambio) y los detalles del documento que confirma su propiedad. Y lo más importante: indique de forma clara y clara al propietario de la habitación contigua la oferta de aprovechar el derecho de compra. Y al final de la notificación, añadir la frase "aviso anticipado que venden la habitación Empujé las circunstancias, que se forman de tal manera que no estoy de acuerdo una reducción del precio o la demora en la provisión de, cualquier pago a plazos."

Hay varias reglas para enviar un aviso. Imprima el aviso en dos copias y fírmelas. Envíe una copia a su vecino por correo certificado con una notificación a la dirección de la sala que se está vendiendo, y deje la segunda copia para usted. Asegúrese de hacer un registro postal en dos copias, cada una de las cuales debe firmar el trabajador postal para recibir las cartas y el sello registrados. Repita este procedimiento para cada propietario.

Si no obtiene consentimiento o rechazo.Propietarios de habitaciones vecinas, no se preocupen. Después de 30 días de haber enviado las notificaciones, establecido por la ley, puede vender la habitación a quien desee. Los documentos de notificación debidamente ejecutados para los vecinos le permitirán realizar una transacción. Para FRS, se considerarán suficientes.