La hipoteca en Rusia está asociada con una vidaesclavitud, la razón por la cual son los altos precios de la vivienda en comparación con los ingresos promedio y una tasa de interés alta (del 10% y más). Como resultado, el calendario de pagos para la familia promedio se alarga casi hasta la jubilación. El plazo promedio de los préstamos hipotecarios es de 17 años. Durante este tiempo, el prestatario recargos dos o tres veces el costo del apartamento.

A pesar de sus tasas "predatorias", hipotecasen nuestro país está en demanda y justificado. En el dilema de "alquiler o hipoteca", una hipoteca parece ser más ventajosa, porque los pagos mensuales van a comprar su propia vivienda, y no desaparecen sin dejar rastro en los gastos constantes.

A menudo, el prestatario tiene dificultades concontribución inicial, pero más bien con su ausencia. ¿Qué hacer si aún no ha acumulado la primera cuota de una hipoteca y ya no desea alquilar una casa? ¡Y cómo ahorrar, si el alquiler de un apartamento "se come" una parte impresionante de los ingresos! Tomar una hipoteca sin un pago inicial a menudo parece ser la única solución al problema de la vivienda para muchos prestatarios, pero ¿es real? ¿Cuáles son las características y dificultades de un préstamo de este tipo?

Un punto importante es tomar una hipoteca sin una inicialLa contribución es posible solo en el mercado secundario de bienes raíces, ya que los préstamos en el sector primario de la vivienda están asociados a riesgos elevados (ventas dobles, construcción a largo plazo y otros). Si estos riesgos se agregan a la probabilidad de no devolución de un préstamo a largo plazo, emitido sin un pago inicial, los riesgos del banco se multiplican. Naturalmente, en tales términos, las instituciones de crédito no están listas y no funcionarán.

Hipoteca con pago inicial cero solo es adecuadopara aquellos que tienen salarios estables y altos, ya que los pagos mensuales serán grandes. La edad también importa: es necesario que el préstamo se cierre antes de la edad de jubilación del prestatario y sus garantes.

Como considerar con razón bancos, hipotecas sin pago inicial - un negocio arriesgado, por lo que la tasa de interés será más alta que en una hipoteca con un avance.

También tenga en cuenta que al hacer una promesa de vivienda requerirá los servicios de un tasador y el seguro de la propiedad en sí.

Hay dos posibilidades para tomar una hipoteca sinpago inicial La primera opción es emitir un préstamo al consumidor para la primera cuota y la hipoteca en un banco. Al mismo tiempo, los ingresos deben permitir el pago de ambos préstamos, por lo tanto, esta opción es adecuada para prestatarios con alta solvencia. De acuerdo con los requisitos de los bancos, no más del 30% del ingreso mensual neto del prestatario debe destinarse a pagar un préstamo hipotecario. Ingreso neto: todos los ingresos documentados (salarios, pensiones, beneficios, etc.) menos pasivos (préstamos, pensión alimenticia).

La segunda opción es emitir otra como depósito.Viviendas disponibles. Cabe señalar que el banco emitirá un préstamo de no más del 90% del valor del apartamento, lo que reducirá el riesgo de sus pérdidas cuando caigan los precios inmobiliarios. Algunos bancos ofrecen incluso como pago inicial para instalar el departamento de personas cercanas (por ejemplo, padres) del prestatario. Esta línea de préstamos hipotecarios tiene una gran demanda, porque los padres están ansiosos por ayudar a sus hijos mayores, pero la edad de prejubilación y jubilación no les permite solicitar un préstamo a largo plazo. Al hacer un segundo apartamento como promesa, debe comprender que, en caso de atrasos en una hipoteca, pone en riesgo la falta de vivienda de sus seres queridos y pierde los preciados metros cuadrados. Por lo tanto, es importante evaluar sensiblemente sus capacidades, tener confianza en su solvencia, a largo plazo para preservar y aumentar sus ingresos (salarios).

Por lo tanto, tomar una hipoteca sin un pago inicial¿Pueden personas jóvenes sin discapacidades con un alto salario oficial, con un historial de crédito positivo, que deseen comprar una vivienda en el mercado secundario, e idealmente con bienes raíces líquidos gratis (propios o de terceros) para una segunda hipoteca?